(VNTB)-Người dân bị thu hồi đất cần biết
LTS: Ban biên tập VNTB xin thông báo: từ nay VNTB sẽ mở mục Bạn Đọc để rộng đường dư luận cho độc giả trong và ngoài nước, đồng thời cung cấ...
https://itdl-flatnews.blogspot.com/2014/08/vntb-nguoi-dan-bi-thu-hoi-at-can-biet.html
LTS: Ban biên tập VNTB xin thông báo: từ nay VNTB sẽ mở mục Bạn Đọc để rộng đường dư luận cho độc giả trong và ngoài nước, đồng thời cung cấp một số vấn đề pháp lý liên quan đến những chủ đề “nhạy cảm” nhưng rất thiết thân với đời sống và lợi ích người dân do luật gia của VNTB đảm trách.
Rất mong bạn đọc gần xa đóng góp ý kiến cho mục này. Xin chân thành cám ơn.
-------------
Người dân bị thu hồi đất cần biết
(VNTB) Từ ngày 13-08-2014, người dân bị nhà nước thu hồi đất sẽ được giải quyết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo các nội dung vừa được Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển ký ban hành tại Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT.
Đền bù bằng… cảm tính?
Nhân danh lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng để thu hồi đất của người dân, lâu nay là vấn đề thua thiệt luôn về phía người dân.
Theo quy định vừa ban hành, hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất chỉ được coi là làm bằng chứng về việc người sử dụng đất đã đầu tư vào đất. Tuy nhiên để có cơ sở cho việc đền bù khi thu hồi, người dân cần có các loại giấy tờ cụ thể sau đây: Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất; Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.
Nếu người dân không có các loại giấy tờ trên, nhưng thực tế đã có đầu tư vào đất thì chính quyền địa phương sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể để quyết định. Như vậy, nếu không chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người dân dễ bị thiệt thòi khi việc đền bù phụ thuộc vào “cảm tính” của chính quyền địa phương.
 |
| Dân oan Dương Nội kêu cứu. Ảnh: Blog Dân oan - http://danoan2012.blogspot.com |
Khi nào thì không bị… “ly hương”?
Người dân chỉ có thể ở lại trên phần đất không bị thu hồi khi thửa đất đó đủ điều kiện để tách thửa. Điều kiện này cụ thể ra sao, sẽ tùy thuộc vào chính quyền nơi có đất thu hồi. Đó là nội dung tóm tắt của Điều 4 thông tư vừa ban hành.
Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện tích đất còn lại trong thửa đất có nhà ở không đủ điều kiện được phép tách thửa khi Nhà nước thu hồi đất, sẽ tùy thuộc vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tương tự, việc xác định diện tích đất nông nghiệp để tính hỗ trợ ổn định đời sống khi nhà nước thu hồi đất, cũng tùy thuộc vào từng quyết định thu hồi đất của cấp thẩm quyền, không cộng dồn diện tích đất nông nghiệp đã thu hồi của các quyết định thu hồi đất trước đó.
Diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống được hiểu là diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Tùy… hảo tâm của chính quyền
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng, mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định biện pháp hỗ trợ khác.
Tuy nhiên cụ thể hỗ trợ gì để có thể giúp người dân “bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi” (Điều 25 “Hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất” của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) thì chưa thấy Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT đề cập.
Lỗi của chính quyền, người dân phải gánh chịu!
Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT có quy định rất lạ, khi buộc người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi, phải tự chuẩn bị để đưa ra những giấy tờ mà chính quyền cho rằng đã… giao đất không đúng thẩm quyền.
Theo đó, mặc dù nhà nước nhìn nhận là đã giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01-07-2014, song để nhận được đền bù khi bị thu hồi đất, người dân phải tự chứng minh bằng những loại giấy tờ sau: Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31-5-1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác; Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền theo quy định của Bộ Tài chính tại thời điểm thu tiền; Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền xác lập tại thời điểm thu tiền; Giấy tờ biên nhận thu tiền của Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức (hoặc người đại diện) cấp cho hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm thu tiền.
Với quy định vừa nêu, có lẽ nông dân sẽ trắng tay vì thói quen lâu nay là ít khi lưu giữ đầy đủ các loại giấy tờ. Mặt khác, nếu chính quyền xác nhận đã giao đất sai thẩm quyền, thì người dân chẳng những không cần phải chứng minh bất cứ loại giấy tờ nào về quyền đương nhiên hiến định, mà còn được quyền đòi đền bù về những thiệt hại về mặt pháp lý do chính quyền đã gây ra từ chuyện sai thẩm quyền này.
Minh Tâm
----------------
+ Bạn đọc có nhu cầu về văn bản Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT, xin liên hệ Luật gia Minh Tâm (Email: caominhtam@gmail.com) để được phục vụ.
Nói chung, người dân cần chấp nhận quyết định thâu đất của Đảng và Chính phủ bằng thái độ hồ hởi và phấn khởi . Vì dân không sở hữu đất, mà chính Nhà nước mới là chính chủ của khu đất mình đang sống . Đảng và Chính phủ muốn thu hồi lúc nào cũng được và đền bù bao nhiêu cũng được .
Trả lờiXóaRất cảm ơn quý Luật gia của VNTB. Hầu hết mọi người dân trên đất nước chúng ta là dân nghèo, lam lũ cơ cực, đảng ta dùng chính sách "ngu dân" để trị, dân ta kiếm ngày 3 bữa cơm cũng phải đầu tắt mặt túi, bởi vậy khi thấy VNTB mở ra chương mục này tôi thật ý nghĩa cho người dân, không chỉ riêng đất đai mà mong muốn của người dân là bất kì thông tin có liên quan đến luật mang tính thời sự, mang tính nóng bỏng và có "tính lắc léo" của Đảng thì thật sự người dân Việt Nam rất mong được quý vị cung cấp, tư vấn, phân tích và giải đáp. Thành tâm cảm ơn quý Luật gia, quý vị trong VNTB!.
Trả lờiXóaHoàng Sa- trường Sa mới là việc cần phải thu hồi....còn đất của dân tự bỏ tiền ra mua ,,,tại sao không mua lại mà cứ phải thu hồi.? nhà nước đâu có cấp không cho dân..! cứ tự cho quyền được thu hồi đất nên các quan tham có điều kiện tham nhũng, làm mất lòng tin của dân với chính quyền. Nếu không tôn trọng dân, tài sản của dân mà cứ bảo thủ độc tài thì thật là nguy hiểm cho chế độ.Mong sao đất nước thật sự có độc lập tự do....hạnh phúc.
Trả lờiXóaRất cám ơn ban biên tập, một việc làm thiết thực cho người dân như chúng tôi. Cám ơn các anh rất nhiều.
Trả lờiXóaNhận xét này đã bị quản trị viên blog xóa.
Trả lờiXóaĐât nước việt nam ta đã mấy chục năm nay,đã bị đám may đen dày đặc phủ kín bầu trời(!),tôi cảm thấy tối tăm và ngột ngạt quá!nghẹt thở quá!
Trả lờiXóaTôi rất đồng ý, tạo ra một chủ đề pháp lý cho độc giả "Nhưng", đối với xã hội VN bấy lâu nay, quen lối sống dựa trên nguyên tắc giao kèo bằng miệng, hoặc qua trung gian môi giới thoả thuận nào đó, chứ không trên giấy trắng mực đen, nên cũng hơi khó về phương diện này.
Trả lờiXóaLối sống XH dựa trên "Kẻ mạnh, kẻ yếu" để sống còn, luật nhà nước làm ra chỉ để chèn ép người dân, cuối cùng người dân xoay sở đường nào rồi cũng bị thiệt thòi, chỉ có kẻ mạnh lên ngôi vua.
Còn về luật đất đai, "Nhân dân làm chủ, nhà nước quản lý" chẳng khác nào người dân đi thuê đất chính phủ để sống, mỹ từ này là tiền thân của "Nhân dân làm chủ, đảng lãnh đạo" mà ra.
Nói tóm lại, đem áp dụng pháp lý đối với XHVN, là một chuyện lạ.